摘要：海南瓊海市房產，享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類貸款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類貸款人要...

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哪些人不適合申請提前還貸 瓊海市房產，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類貸款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類貸款人要提前還貸后再貸款瓊海市購房，銀行將按醉新的貸款政策執行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

等額本息還款已過5年的人：等額本息還款已過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他touzi渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。

等額本金還款期超過三分之一的人：貸款人使用等額本金還款法，并且還款期已過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。

手上還有其他理財項目的人：貸款人如果手頭有其他更好的touzi理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果touzi收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。

借款人如果選擇部分提前還款，銀行就會要求借款人對還款期限做出是否縮短的選擇，如果要節省利息，借款人應當選擇縮短期限。縮短期限又有三種方式，其中醉節省利息支出的是增加月供。

提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達到省息的目的。

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市新房

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