摘要：陵水土福灣養老，1、契稅：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水土福灣房價5 8%繳納。賣方承擔。3、土地增值稅：房屋產...

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二手公寓房稅費怎么算 海南房價，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、契稅：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增紙稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算由賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80元，這項費用是買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

土福灣二手房交易稅費是指在土福灣二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增紙稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

土福灣二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，土福灣二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進海南房價由買方承擔了。

1、注意公寓房的年限剩余時間，因為公寓房的年限是比較短的，所以你在購買二手公寓房的時候一定要確認這個公寓房還剩下多長時間，還有公寓房的地理位置，要是比較偏僻的公寓房也是不紙得購買的，還要看一下公寓房里面的格局，要是準備都很不錯，就可以直接進行購買?？梢匀ジ鷳糁骱炗唴f議，購買這個公寓房，就可以進行居住的。

2、注意房屋產權，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此陵水土福灣購房者在土福灣買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。陵水土福灣購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和?？诘臅r間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南土福灣房子

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