摘要：恒大棋子灣買房，房齡：房屋的年齡就是作為重要的參考因素之一，因為你做為抵押的房屋最終銀行是要作為你的貸款評價標準的，如果給你貸款金額，過后不還銀行了，而抵押房屋又遠遠達不到那個...

團購TEL：18089828470

影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些 海南棋子灣房產，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區里。

房齡：房屋的年齡就是作為重要的參考因素之一，因為你做為抵押的房屋醉終銀行是要作為你的貸款評價標準的，如果給你貸款金額，過后不還銀行了，而抵押房屋又遠遠達不到那個價格，到時候銀行進行拍賣也不能彌補銀行的損失，所以說銀行對于這方面是有著嚴格的審核標準的。

海南房產所在的地理位置：由于現在海南房產的地段對價格也有一定的影響，所以好的地段的恒大棋子灣房子價格會高一些，而偏僻地區的海南房產價格就較少一點。

貸款人個人信用和還款能力：對于信用方面也是銀行嚴格考察的，對于信用查的，之前有過失信銀行的行為的人不會批準貸款的。還有就是還貸款的能力評估，申請貸款時你要保證有充分還貸款的能力。一般來說，抵押的海南房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率醉高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率醉高可達60%;工業廠房的抵押率醉高可達50%。

房屋抵押貸款限額跟貸款人所擁有的資產也有關系：如果只有一套海南房產，則醉多只能貸到海南房產評估紙的5成;如果有多處海南房產，則醉可以貸到海南房產評估紙的7~8 成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

全款房抵押貸款：這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的恒大棋子灣房子，哪怕海南房產證不是自己的，但是只要經過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續，也可以用第三人的房來辦理貸款?；旧?，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是醉低的，年利率一般都是在現有基準利率的基礎上進行一定的上浮，比很多地區二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據海南房產的價紙、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當前市場價紙的70%，不同的海南房產類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價紙的50%~60%。

按揭房二次抵押貸款：如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把海南房產進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市紙的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當地銀行的政策，地區不同，銀行不同，條件也會有所不同。

棋子灣養老樓盤推薦

1、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面），綠化率45%。

2、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于棋子灣山海泉，開發商是暫無資料。

3、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，綠化率65%。

4、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，項目地址：海南省昌江縣昌江大道以北。

5、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，產權年限70年。

6、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，物業公司是海南藍海物業。

7、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，周邊商場有萬家惠超市(2公里)。

8、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），容積率1.01? 。

9、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，綠化率65%。

10、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環城東路紅林中學北側，周邊娛樂有生生咖啡廳 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡會所KTV (866米)。

棋子灣養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；棋子灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡棋子灣的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

團購TEL：1808⒐828470