摘要：三亞買房，商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會接受。其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。1、到銀行...

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商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會接受。

其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。

1、到銀行申請商住房抵押貸款

2、準備貸款要求的資料，面簽銀行;

3、銀行報卷和審批;

4、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;

5、做抵押登記，出它項權利證;

6、銀行放款到借款人指定賬戶。

一般來說，商住房變現能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會高一些，且額度會低一些。

“商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。”

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押三亞市房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的三亞市房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到三亞市房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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