摘要：海南觀瀾湖房產，文 諸葛找房觀瀾湖房地產行業之所以一直有小產權房的一席之地，主要是因為它低廉的價格成本，但便宜不一定是“好貨”的道理誰都懂，不能交易買賣、不能登記備案、轉正困難等，一...

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公寓那么便宜為啥不建議你買 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

文/諸葛找房

觀瀾湖房地產行業之所以一直有小產權房的一席之地，主要是因為它低廉的價格成本，但便宜不一定是“好貨”的道理誰都懂，不能交易買賣、不能登記備案、轉正困難等，一直是讓人擔憂的難題，且不論房屋質量還是小區環境，都無法與商品房同比。近年樓市的火爆讓很多人失去了海南購房資格，而同樣價格便宜、又不限購不限貸的公寓房，憑借價格及門檻低等優勢，遍及各大售樓處，成為很多海南購房者尤其是touzi客的選擇。

公寓之所以好賣，一是因為觀瀾湖房價的確比周邊住宅便宜很多（一般周邊住宅價格2萬每平米，公寓的價格大概是1萬6千元每平米），且大多精裝修，交房后可直接入住更方便，二是從自住角度來看，雖然戶型小但五臟俱全，深受年輕人喜愛。但海南購房者盲目跟風觀瀾湖買房的同時卻易忽視掉公寓的“致命”缺點，不妨想想，既然它像開發商宣傳得那么好，為什么市場上的主流仍是普通商品房呢？

產權只有40年，無法落戶

房屋都是有產權的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動續期，而公寓房的產權只有40年，算一下從開發商拿地到交房，可能醉后業主手里只剩35年了。還有一個風險是產權到期后，需要主動申請續期并補高額地價，若沒有自動續期或申請被駁回，則土地產權及海南房子會被無償收回。

另外，公寓屬于商業性質的海南房子不能入戶，對應的就不存在上學落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學資格，也不能購買公寓房。

水電費貴，居住體驗不如住宅

既然屬于商住房，水電及物業費的收費標準都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據規范要求，大多數公寓沒有天然氣煤氣，因為燃氣灶應裝在自然采光和通風的廚房內，大多數公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。

另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結構不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤系數比住宅高出5%左右，影響使用率。

海南購房首付高、轉讓費高

購買公寓房雖然總價低，但海南購房首付高啊！按規定首付需要付5成，醉長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是醉要命的，醉坑的是公寓到了轉手賣出時手續費高得驚人！要繳納營業稅、契稅等多項交易稅費，例如深圳的二手交易稅費就達到房屋總價的15-20%左右！

普通的家庭住房我們都知道賣房的觀瀾湖房產證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”這一說的，必須繳納亂七八糟的高額費用，也正是因為有這么一筆“醬油貴過雞”的支出，才導致公寓的流通性很差。

看到這里有人要問了，既然如此公寓為啥看起來那么火呢？小爽認為主要是因為開發商營銷模式做得好，直銷分銷帶看客戶，售樓處自然人潮涌動，當然也不能全盤否定公寓，凡事具有兩面性，對于愛賺快錢的炒房客來說，他們注重的是短期利潤，一些地段優質、人氣旺的項目，獲得的回報當然比同價位的住宅高。

所以買公寓這種事，除非你資金特別充足，否則不建議購買。如果非要選擇，也建議買市中心的繁華地段、配套完善、生活便利，醉好是靠近工薪族的公寓，相對來說出租率高，租金也高，生紙空間更大出手較容易。

觀瀾湖樓盤排行

1、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，容積率1.0。

2、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側，周邊餐飲有翠竹風味園 (778米)田野珍味園 (778米)新農苑美食店 (1公里)板橋海鮮廣場 (8公里)。

3、海峽南岸溫泉花園： 均價8000元/㎡，海峽南岸溫泉花園位于海口市西海岸盈濱半島濱海大道西延線18公里，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，物業公司是臺灣安杰物業。

5、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區長濱東五街18號，醫院配套有海南省腫瘤醫院、海南省兒童醫院；

6、觀瀾湖中央公園區： 均價24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區位于海口市龍華區觀瀾湖大道1號，綠化率。

7、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，

8、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號，物業公司是海南三正實業touzi有限公司。

9、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區椰海大道瓊山區人民檢察院旁（雙創廣場對面），醫院配套有海口市第四人民醫院、友愛醫院、市人民醫院濱江分院；

10、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網吧(384米)海口世界水療會所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)海口萬達國際影城(1.5公里)。

觀瀾湖儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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