摘要：海南海棠灣養老，記得索要三書一表：毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收...

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毛坯房交房要注意哪些事項 海南海棠灣房地產，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購房。

記得索要三書一表：毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，以為這表對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

簽驗收單前先簽《物業管理公約》：在查看了三亞海棠灣房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

毛坯房驗房要看海棠灣房子各房間的六個面：無論的海棠灣房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

驗防水：驗防水主要是指驗廚衛的防水。當然，目前交付的海棠灣房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗門窗：驗門窗主要檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴重劃痕等;五金配件：齊全，位置正確，牢固;關于密封質量，關閉時門窗檢查扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

驗墻面：另外，還要檢查墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來，做上記號需要整改。

驗燃氣管路：要知道燃氣表是個很占空間的東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

驗電路：電路檢查也很重要。三亞海棠灣購房者要檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用;檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

海棠灣買房優勢：海棠灣風景迷人早在建省初期的三亞城市發展總體規劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態城市組團。由于被預留為城市遠景發展備用地，海棠灣的資源環境因此得到了完好保護 。，海南三亞海棠灣房地產

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