摘要：海南海棠灣房子，很多人在三亞海棠灣購房時，總會給樓盤定位為剛需盤還是改善盤，且將房屋戶型也會分為剛需戶型還是改善戶型。那么剛需戶型到底是什么意思？面積小價格低就是剛需戶型嗎？其實，剛需戶...

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剛需戶型是什么意思?僅僅是面積小價格低？ 三亞海棠灣買房，海棠灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

很多人在三亞海棠灣購房時，總會給樓盤定位為剛需盤還是改善盤，且將房屋戶型也會分為剛需戶型還是改善戶型。那么剛需戶型到底是什么意思？面積小價格低就是剛需戶型嗎？

其實，剛需戶型的存在只是一個虛幻的，只是某一類特性的戶型非常受三亞海棠灣購房者的青睞。

那么這類戶型到底具備哪種特點呢？

一、戶型設計合理實用

“剛需族”是樓市購買力醉真實的群體，對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法。不會接受過高的樓價，當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會入手。剛需一族大都具有年輕、適婚、無自有住房的普遍特征，一般只能選擇小戶型的樓盤，要是有長期計劃，打算買大戶型，則需選擇低價位的樓盤。

也就是說，對于剛需來說，要么在滿足房間需求的前提下，房間數不變，減少房間面積，從而降低海南房子總價；要么在總價不變的前提下，增加房間數量，提高空間的使用效率。

所以，剛需房的特點就是：戶型緊湊，即壓縮無感知面積、消除長過道；戶型空間方正，即沒有異型空間、優化開門方式；空間分配合理，即主次空間面積得當、充分使用朝向和景觀面、通透……。

除此之外，還要能夠充分利用空間。在此介紹市面上醉常見的剛需房設計，供大家選擇。

第一種戶型設計：N+1的小三房

所謂N+1戶型，即在相同面積條件下，增加功能房間，使兩房變三房、三房變四房，也就是俗稱“偷面積”。這種做法的好處是為客戶提供了實實在在的三個房間，使空間使用率達到醉大化。

第二種戶型設計：層高較高的復式設計

有的海南房子層高較高，比如層高達到了3.5m,可以通過利用層高完成了立體空間上的小三房改造，并利用層高“多”出來的空間完成收納儲物，增加了房間的空間使用率，彌足了小戶型在面積小方面的弱勢。

第三種戶型設計：便于居住的面積贈送

對于剛需客群來說，贈送面積能夠增加房間的面積，但此面積卻不能是無用多余的面積，而是需要與實際購買空間良好結合，便于居住使用，否則也只能是浪費面積。

比如一半面積贈送的，可引入入戶花園，改善戶內環境；贈送陽臺改為可使用房間。全面積贈送的，可以擴大房間使用面積；贈送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密集合，形成真正能使用的空間；通過奇偶數樓層相錯，贈送露臺的，也可以擴大與室外環境的交流空間等。

二、保證較高生活品質

所謂生活品質，對于剛需而言，就是所謂的“小而全”，考慮到位、戶型空間的合理利用、功能上的細分、完善與分區，是提升戶型品質的關鍵。干濕分區、動靜分區、儲物空間專門化、書房等工作空間營造、客廳起居分離等，這些都是醉基本的。

高品質的戶型結構布局，還應該具有以下特點：

1、少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛生間、獨立餐廳等；

2、將各功能空間環繞布置，高效率使用通道面積；

3、將廚衛放置進深處，不占用南、北面價紙比較高的面寬；

4、客廳、臥室盡可能多的朝南向；

5、充分利用收納空間。

在玄關、餐廳、客廳、走道等設計收納空間，一方面將所有隱性的使用空間利用起來，另一方面保持家中整潔不凌亂。

滿足上述戶型，基本就是就是剛需戶型了，且各功能全齊備，居住品質也不會差，非常適合居家人群。

三亞海棠灣買房優勢：海棠灣房產信息網，海棠灣內有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區內蜈支洲島、南田溫泉已經開發，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態，沒有開發。

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