摘要：海南美蘭區(qū)樓盤，住房公積金繳存：在國家統(tǒng)一的標準下，通常情況下的繳費比例為5—12%;住房公積金=工資×7%(個人交納比例)+工資×7%(單位交納比例);注：工資為職工本人上一...

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住房公積金繳納和貸款是怎么記算的 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

住房公積金繳存：

在國家統(tǒng)一的標準下，通常情況下的繳費比例為5—12%;

住房公積金=工資×7%(個人交納比例)+工資×7%(單位交納比例);

注：工資為職工本人上一年度月平均工資數(shù);

住房公積金貸款計算：

1、還貸能力：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。

月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、房屋價格

貸款額度=房屋價格×貸款比例，貸款比例根據(jù)不同類型來確定，購美蘭區(qū)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所海南購房款的70%，建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

公積金貸款如何計算：

公積金貸款額度計算方式：貸款額度=〔(3×借款人夫妻公積金繳存基數(shù)之和×12個月×貸款年限×繳存系數(shù)×還款系數(shù)+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數(shù))/4〕×信用系數(shù)-負債;

繳存系數(shù)：連續(xù)繳存時間12個月(含)以內的系數(shù)為0.6，13-24個月的系數(shù)為0.8，25個月及以上的系數(shù)為1。

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價紙進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點：海口人有喝“老爸茶”又稱大眾茶的習俗，這種花費10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在海口市隨處可見。海口市飲食富有海南風味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂蟹等海南四大名菜與海南特色風味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內涵。，海南美蘭區(qū)二手房。

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