摘要：馬裊灣買房，在二手房市場經常碰到一些沒有還清貸款的臨高馬裊灣房子，由于這類的海南房產是沒有海南房產證的，交易過程比較復雜，那么處于抵押中的二手房要如何交易?1、實地看房：實地看房是海南購房者了解...

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處于抵押的二手房要如何交易？ 海南臨高馬裊灣新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，馬裊灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，馬裊灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在臨高馬裊灣二手房市場經常碰到一些沒有還清貸款的臨高馬裊灣房子，由于這類的馬裊灣房產是沒有馬裊灣房產證的，交易過程比較復雜，那么處于抵押中的臨高馬裊灣二手房要如何交易?

1、實地看房：實地看房是臨高馬裊灣購房者了解房屋真實情況的醉好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。

雙方簽訂買賣合同：房屋情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。

2、賣方提前還貸、取消馬裊灣房產抵押：賣方準備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶馬裊灣房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到海南房地產管理中心辦理房屋注銷抵押。

3、賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌;第二種買方先行墊付;第三種通過銀行辦理轉按揭;第四種通過第三方墊資。

4、買方辦理貸款手續：如果買方需要辦理貸款臨高馬裊灣購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的配合下到銀行辦理相關手續。

5、辦理交易過戶：買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、房屋交驗：交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。醉后雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。

臨高馬裊灣二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押馬裊灣房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的馬裊灣房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到馬裊灣房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

臨高馬裊灣買房優勢：臨高馬裊灣房產，馬裊灣，依托濱海臨河、依山伴島的自然資源和鄰近瓊州海峽跨海大橋通道登陸點的交通契機，創造前所未有的生活體驗：27洞國際濱海高爾夫球場，揮灑青春；5家星級主題度假酒店，放松身心；1900畝綠色生態農場，頤養健康；4大生態主題公園(熱帶雨林公園、濱海紅樹林濕地公園、芳香花卉博覽園、奇石主題公園)滋養心靈；國際濱海浴場，自游海上；企業總部會館，社交樂園；水岸風情商業、康體療養、濱海廣場……集原生態、休閑、人文、養生一體的國際旅游度假生活，永恒涵養生命，生生不息。

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