摘要：文昌購房，1、海南房產(chǎn)稅的征收對象：海南房產(chǎn)稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的海南購房人;海南房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬...

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2020年房產(chǎn)稅如何征收 海南文昌市新房，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、文昌市房產(chǎn)稅的征收對象：

文昌市房產(chǎn)稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的海南購房人;文昌市房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

2、文昌市房產(chǎn)稅征收的稅率：

上海文昌市房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%;新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購入房屋的單價>51820元/平方米的，稅率為0.6%。

目前海南房地產(chǎn)稅征收原則已經(jīng)確立了，分為三步走，分別是：1、立法先行;2、充分授權(quán);3、分步推進(jìn)。在此解釋一下分步推薦的意思，分步推進(jìn)原則意味著海南房地產(chǎn)稅征收。

未來的海南房地產(chǎn)稅主體稅種由文昌市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法,估算價紙100萬的文昌市房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。

有關(guān)文昌市房產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進(jìn)行文昌市房產(chǎn)稅征收。

1、從價計征的計算：按文昌市房產(chǎn)的原紙減除一定比例后的余紙計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅文昌市房產(chǎn)原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征的計算：按文昌市房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人文昌市房產(chǎn)稅征收稅率：

1、按文昌市房產(chǎn)余紙計征的，年稅率為1.2%。

2、按文昌市房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人文昌市房產(chǎn)稅。

文昌市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，高隆灣片區(qū)，是一個偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對樓盤看不透，心里沒底，等待時間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。

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