摘要：文昌養老，文 諸葛找房一個小區住宅當然不至于變成貧民窟，這只是一種比喻，但為什么有很多人拿來作比較，如果有人去過香港就會留意到，那里的高層住宅非常多而且密集，這與長期的土...

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買高層住宅未來等于住在“貧民窟”？ 文昌市新房，文昌獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

文/諸葛找房

一個小區住宅當然不至于變成貧民窟，這只是一種比喻，但為什么有很多人拿來作比較，如果有人去過香港就會留意到，那里的高層住宅非常多而且密集，這與長期的土地面積小、人口多等供地制度有關。在我國，人口基數大、可開發土地少的現狀下，容積率較高的高層住宅成為解決人口居住問題的重要選項，如果樓層足夠高，在單位面積土地上就能多住人。

高層住宅如此高，為什么海南購房者還愿意去爭搶

隨著城市建設快速發展，我們海南房地產市場這十多年突飛猛進，二三十米的高層住宅隨處可見，逐漸這也成為城市化的一種象征。尤其是在人口密集的大城市，樓房一棟棟緊挨著，如果你住在低矮樓里，室內通風受旁邊建筑物阻擋不說，醉關鍵的采光也會被遮擋，所以從居住質量角度考慮，越來越多的人喜歡住在登高望遠的高層住宅里。其次一切從利潤和價紙出發的開發商，在集中供應的土地上，當然是建造的海南房子越高、越多越賺錢，同樣的他們也抓住剛需市場的軟肋，同樣是200平米的住宅，高層的文昌房價卻要比洋房別墅文昌房價低很多，建高層住宅更容易生紙和出手。

專家提醒：高樓住宅區或出現大量貧民窟

看似一片繁榮的文昌房產市場其實存在很多問題，有些問題暫時被掩蓋掉，但不代表不存在。比如針對高層住宅，就有專家提出質疑，北大朱國鐘教授就曾做過一項研究，依據商品文昌房價格、住房供應、住房齡和城市發展邏輯，并通過大量的數據模擬海南購房者和開發商的動態行為，分析得出結論，未來二三十年，中國很可能會出現大量的貧民窟，主要集中區域就在高樓住宅小區里。或許你眼前又會閃過香港那些像籠子一樣，密密麻麻的高樓住宅區畫面，那么我國真的會演變成這樣的貧民窟嗎？專家認為，不是沒有可能，主要是以下幾方面原因：

1.年久失修。在國外不管是高層還是公寓，每年的維修基金都是不菲的費用，電梯的老化、墻體的水電，所有設備按照時間都需要定期維修和更新的。雖然在售樓時已經收取過維修基金，但二三十年過去，高層住宅的海南房子質量能撐多久？如果那時候維修基金不足以支撐小區的正常運轉，電梯故障、供水不足等問題，有錢人可以搬走，剩下的人要怎么辦？

2.拆遷問題。過去拆遷的是低矮小樓，開發商可以再蓋高樓賺錢，再過30年如果要拆掉那么多高層，要拿出多少補貼金？現在城中村拆遷的難度就已足夠麻煩，將來面對更多人口及高樓住宅，要處理的麻煩事可想而知。

3.安全隱患。高層的安全問題尤為嚴重，還記得17年倫敦一棟24層公寓大樓起火，79人喪生，原因與建筑的老化、高層消防救援困難有很大關系。

不要覺得幾十年還離你很遠，當下是有點匪夷所思，不過以集中供地、集中居住的模式發展下去，這種情況不是沒可能發生。人無遠慮必有近憂，文昌買海南房子還是盡量買大開發商、高質量、幾十年后維修成本低的海南房子，為了后代，也減少不必要的麻煩。

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