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二套房公積金貸款利率怎么計算 海南萬寧石梅灣房子，石梅灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

貸款5年(含)以內的基準利率為2.75%；貸款5年以上的基準利率為3.25%。此外，按規定，購買二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準利率不能低于1.1倍，也就是說，90平方米以上的二套房貸款5年(含)以內的基準利率為3.025%；貸款5年以上的基準利率為3.575%，具體利率以當地的規定為準。

中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免征年限，由此前的五年調整兩年。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

現實中不少石梅灣購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的萬寧石梅灣房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新石梅灣購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需石梅灣購房。

一般二套房公積金貸款年限是15年，公積金貸款期限以年為單位，醉長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

使用公積金貸款購買二套房，首付比例是30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如貸款者第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

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