摘要：海南瓊山區養老，依據中華人民共和國《城市瓊山區房地產管理法》第四十五條規定：商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證...

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依據中華人民共和國《城市瓊山區房地產管理法》第四十五條規定：商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府瓊山區房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《瓊山區房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣瓊山區房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

商品房預售要滿足以下條件：

1、預售人已取得瓊山區房地產開發資質證書、營業執照。

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算touzi總額的三分之二以上層數。

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶。

7、法律、法規規定的其他條件。

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向瓊山區房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府瓊山區房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

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