摘要：海南定安縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，1、契稅：90平方米以下首次海南購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按海南房?jī)r(jià)1 5%繳納；140平方米以上按海南房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，...

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滿(mǎn)五唯一需要交什么稅 定安縣樓盤(pán)，定安不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、契稅：90平方米以下首次定安購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按定安房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按定安房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按定安房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按定安房?jī)r(jià)1%繳納由賣(mài)方承擔(dān)。

2、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按定安房?jī)r(jià)1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買(mǎi)方承擔(dān)。

3、非普通住宅交易時(shí)契稅按定安房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按定安房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

4、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-定安購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-定安購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)定安房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)定安房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，第一種是查看定安房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是定安房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房：

已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、其他類(lèi)型：

其他類(lèi)型的定安房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的定安房產(chǎn)為主。繼承的定安房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原定安房產(chǎn)證和繼承公證材料。

定安縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，定安是省會(huì)海口在海南中部的衛(wèi)星城市，北距海口機(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2018年底定海大橋的通車(chē)，將進(jìn)一步拉近定安和海口的距離。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)海口很近，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過(guò)，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。

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