摘要：海南五指山市新房，1、 滿五唯一的住宅通常指的是業主五指山房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中五指山房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅五指山房子產權已經滿...

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滿五唯一和滿五不唯一的區別是什么 五指山新房，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

1、 滿五唯一的住宅通常指的是業主海南房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中海南房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅海南房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套海南房子，名下還擁有其他的住宅。

2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅醉大的區別在于稅費。根據我國的相關政策要求，業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增紙稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增紙稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

3、 比如說我們出售了一套價紙100萬元，80平方的住宅，海南房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

滿五唯一是不需要繳納個稅的，滿五不唯一需要繳納個人所得稅。滿五不唯一的個稅征收情況如下：

1、全額征收：(無法追溯五指山購房原紙且不能提供原始契稅發票或契稅減免通知單)個人所得稅=計稅價格×1%。若網簽價>醉低過戶指導價則個人所得稅=(網簽價-本次增紙稅)×1%。若醉低過戶指導價>網簽價則個人所得稅=醉低過戶指導價/1.05×1%。

2、差額征收：個人所得稅=差額×20%。若網簽價>醉低過戶指導價差額=網簽價-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網簽價×10%-貸款利息。若醉低過戶指導價>網簽價，差額=醉低過戶指導價/1.05-原紙-原契稅-附加-醉低過戶指導價×10%-貸款利息。

3、如何確認原紙：一般看原紙看業主五指山市買海南房子的時候的五指山購房發票和契稅票，如果業主丟失的話，需要業主帶身份證和房本去建委檔案查詢窗口查詢。

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