摘要：清水灣買房，政策影響：沒有規矩不成方圓，特別是在價格高昂的清水灣房地產市場來說，如果只是單單的調控貸款額度也是不足的，清水灣房產政策方面也會對整個清水灣房地產市場起到管控作用。清水灣房產評估價：房...

團購V信：1808⒐8⒉8⒋70

公積金貸款額度會受到哪些因素的影響 海南買房，清水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

政策影響：沒有規矩不成方圓，特別是在價格高昂的海南房地產市場來說，如果只是單單的調控貸款額度也是不足的，陵水清水灣房產政策方面也會對整個海南房地產市場起到管控作用。

陵水清水灣房產評估價：房屋的價格會直接影響到貸款額度，如果要貸款購買的是海南新房，出于很多原因，其實很多陵水清水灣房產開發商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，陵水清水灣二手房就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右。

公積金賬戶余額：公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關的，因為公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。

公積金繳存時間：積金繳存的時間也是有一定關聯的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

首付比例：首付多少都是自己決定的，當然不能少于醉低要求，如果已經有住房，要購買多套陵水清水灣房產，一般情況是購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當地對于首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

1、按照還貸能力計算

按照還貸能力計算時，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款醉高限額計算的貸款額度

個人申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

清水灣養老樓盤推薦

1、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業公司是海南恒大金碧物業。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），周邊商場有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)萬家鴻超市 (1.1公里)百花匯鮮花 (837米)。

3、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，生活配套有 海洋主題公園。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，綠化率58%。

5、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，生活配套有南灣猴島、天涯海角游覽區、南山文化旅游區、大東海風景區、鹿回頭公園、蜈支洲島海上樂園等著名景點。

6、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，物業公司是融創物業。

7、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，綠化率84%。

8、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，容積率2.60。

9、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊娛樂有夜宮殿娛樂會所(16.2公里)興興網吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (360米)。

清水灣年平均溫度15~23℃，清水灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著清水灣養老配套日益完善，清水灣房價將一路高漲。清水灣買房還是要早買。

購房電話：18089⒏28470