摘要：海南陵水縣樓盤，一般情況下，洋房得房率算的上是比較高的，洋房的得房率在80%到90%左右。公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。得房率是指可供業主支...

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洋房得房率一般是多少 海南房產信息網，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般情況下，洋房得房率算的上是比較高的，洋房的得房率在80%到90%左右。公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。得房率是指可供業主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。

得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積，然后用100%減去得房率就是公攤系數。得房率是陵水買房比較重要的一個指標，得房率太低，不實惠，得房率太高的話，不方便。

洋房的得房率比高層的得房率高，是因為洋房一般總層不超過5層，那么只需要一個步梯就好了。并且擁有非常明顯的外國建筑風格，綠化率也比較高，大多數都是建造在遠郊區一帶。洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會少。但高層就不一樣了，超過17層的海南房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機房，這些都是要算在公攤里的。

得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

1、大多數洋房不會高于7層，可以做到坐南朝北，進深都是控制在14米左右，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。

2、洋房大多數都是一梯兩戶的，總層數假如是7層的話，那么總戶數也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會偏低，會比塔式高層更清凈，居住舒適度會更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

3、洋房的層數比較少，所以維護管理成本和配套成本也會更低。

4、洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數是在80%以上，而高層住宅得房率大多數都是低于80%的。

買洋房首先小區容積率低,適合長期居住。其次,洋房的得房率要比高層的多好多。但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸，得房率也不是很高。所以，洋房是首選，但是價格的話也比高層的要高一點的。

海南陵水樓盤賣點：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南樓盤。

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