摘要：海南陵水縣樓盤，有小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較便宜，但卻被國家嚴(yán)禁買賣，更無法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法在陵水房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產(chǎn)權(quán)房，那...

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哪些情況下的房產(chǎn)屬于首套房 陵水房價(jià)，陵水四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

有小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較便宜，但卻被國家嚴(yán)禁買賣，更無法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法在海南房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再陵水買房時(shí)也是屬于首套房的。

有沒海南房產(chǎn)證的陵水縣房子：海南房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果買的陵水縣房子沒有海南房產(chǎn)證， 那也就無法辦理過戶手續(xù)了，更無法錄入海南房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果再陵水買陵水縣房子，那自然也是首套房了。

與父母共有陵水縣房子：如果孩子在未成年時(shí)與父母共有陵水縣房子，等到長大成年后，戶口獨(dú)立了，那么再陵水買房時(shí)可算作首套房了。但是，如果與父母共有的陵水縣房子海南房產(chǎn)證上登記了子女的陵水縣房子，那么在成年后陵水買房可就不算首套房了。

有商住兩用房：雖然各大城市都在升級樓市調(diào)控政策，但是對于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計(jì)入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那么再陵水買房時(shí)也屬于首套房。

借他人名義陵水買房：也許沒有首套房資格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房資格陵水買房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去陵水買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過，借名陵水買房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，還是要謹(jǐn)慎選擇。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款陵水買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款陵水買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款陵水買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款陵水買房算首套。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再陵水買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前陵水買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前陵水縣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后陵水買房申請貸款算首套。

陵水買房優(yōu)勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水縣購房

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