摘要：海南樂(lè)東龍沐灣樓盤，1、 公積金貸款未結(jié)清：第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過(guò)140平：對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投...

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什么情況下不能用公積金貸款 龍沐灣購(gòu)房，在龍沐灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍沐灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)龍沐灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、 公積金貸款未結(jié)清：第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過(guò)140平：對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。

3、非住宅龍沐灣房產(chǎn)不能使用公積金貸款：購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)海南買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚龍沐灣房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群：公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次海南買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的海南二手房：房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多海南二手房海南房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買海南二手房時(shí)，一定要了解海南二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常：在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

7、信用記錄不良：原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。

8、情況不真實(shí)或資料不全：樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

1.繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市樂(lè)東龍沐灣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

樂(lè)東龍沐灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南龍沐灣買房，龍沐灣占地3267畝，擁有2.084公里長(zhǎng)的海岸線。區(qū)域內(nèi)植物資源豐富，種植業(yè)已初具規(guī)模。龍沐灣內(nèi)海南獨(dú)有的珍稀樹(shù)絳香黃檀(并稱海南黃花梨木) 30萬(wàn)株已成林，金絲柚木也陣香遍地。

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