摘要：海南萬寧新房，按揭房賣掉要虧10-20萬，甚至更多，至于具體虧多少，就要看房屋價格情況以及怎么處理的了。目前，很多海南購房者選擇按揭貸款的方式來海南購房，然而很多人都知道按揭貸款，但...

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按揭房賣掉要虧多少 海南新房，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

按揭房賣掉要虧10-20萬，甚至更多，至于具體虧多少，就要看房屋價格情況以及怎么處理的了。目前，很多萬寧購房者選擇按揭貸款的方式來萬寧購房，然而很多人都知道按揭貸款，但對于自己的房貸利息到底是多少其實并不知道。實踐中說的按揭貸款計算方式，其實就是指的銀行按揭貸款利息的計算。

其實申請轉按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉按揭的手續與必備材料，然后再找一家擔保公司，可以減少一定的風險。

1、評估價與醉高貸款額的注意：

在申請萬寧二手房貸款時，銀行一般會先對萬寧市房產進行評估，評估紙一般會低于其市紙。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為萬寧市房產的醉高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限的注意：

據專業理財師介紹，萬寧市房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。

3、貸款成數和利率的注意：

目前武漢地區各銀行對萬寧二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。

4、還款方式的選擇的注意：

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇的注意：

現在武漢市內的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力的注意：

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、萬寧市房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

目前很多人在購萬寧買房屋時都會選擇按揭貸款，此種類型房屋若是出賣，民事主體一般會毀損掉需要支付給銀行的利息。但是若是萬寧市房價上漲，售賣時一般是不會虧損的。民事主體若是在貸款萬寧買房后，不按照期限償還，那么房屋是不能進行售賣的。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧二手房。

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