摘要：海南昌江買房，1、 公積金貸款未結清：第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過140平：對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投...

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什么情況下不能用公積金貸款 海南昌江房子，昌江這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。

1、 公積金貸款未結清：第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過140平：對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性海南購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅海南房產不能使用公積金貸款：購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購海南買房屋部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在海南購房時，需要考慮清楚海南房產的用途性質。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群：公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有海南購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次海南買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的海南二手房：房齡加貸款年限，不得超過30年。很多海南二手房昌江房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買海南二手房時，一定要了解海南二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常：在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

7、信用記錄不良：原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

8、情況不真實或資料不全：海南購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，海南購房合同等不真實者，不能貸款;盡管海南購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。

1.繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請人已按規(guī)定支付海南購房首付款;

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市昌江房地產市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣房產，2018年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿ΑＵf起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。

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