摘要：龍華區(qū)房子，住宅得房率=套內(nèi)建筑面積÷商品房銷售面積；商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積；分?jǐn)偟墓媒?..

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住宅得房率怎么算 海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島龍華區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

住宅得房率=套內(nèi)建筑面積÷商品房銷售面積；

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積；

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積；

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積之和÷套內(nèi)建筑面積；

假設(shè)100平的海南房子，公攤為20%，那么套內(nèi)實(shí)得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

1、住宅得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積比紙，是衡量實(shí)際使用面積大小標(biāo)準(zhǔn)之一。?

2、按理來說，住宅得房率越高，房屋性價(jià)比越高。但住宅得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。

3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

4、住宅得房率應(yīng)有個(gè)合理限度，并不是越高越好。龍華區(qū)購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過合理限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

住宅得房率有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率標(biāo)準(zhǔn)為88%，高層的建筑物得房率標(biāo)準(zhǔn)為72%，而辦公樓標(biāo)準(zhǔn)為55%。

得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積與銷售面積的比率。住宅的得房率計(jì)算方法為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。

得房率是龍華區(qū)買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低不實(shí)惠；太高則不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

住宅得房率計(jì)算是為了保證自己權(quán)益,一般來講,并不是得房率越高越好,具體也要根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和公共面積來進(jìn)行計(jì)算。

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