摘要：海南博鰲鎮(zhèn)買房，經(jīng)濟適用房本來就是照顧性質(zhì)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，是不能做抵押貸款的。根據(jù)當前的法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房是否可以辦理抵押貸款，還得需要看該博鰲鎮(zhèn)房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行。當經(jīng)濟適用房...

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經(jīng)濟適用房能做抵押嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

經(jīng)濟適用房本來就是照顧性質(zhì)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，是不能做抵押貸款的。根據(jù)當前的法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房是否可以辦理抵押貸款，還得需要看該海南房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行。當經(jīng)濟適用房房本滿5年后，可以去建委交博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)評估紙10%的綜合地價款轉(zhuǎn)商，這樣才能做抵押貸款。辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的。《中華人民共和國城市博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》第四十九條，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，海南房價相對來說低些，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證明，就不能辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構(gòu)的認可。

經(jīng)濟適用房因為價格低，越來越受到瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者的喜愛，但是有些人海南買房時一次性拿全款也是有一些困難的，于是只能貸款海南買房。經(jīng)濟適用房可不可以抵押一直困擾這瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者。所以，五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房后才能申辦博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款。博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款。

需要持博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。

發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

總之，經(jīng)濟適用房無論是做抵押貸款還是買賣交易，都是需要滿足5年時間才能辦理。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設(shè)已經(jīng)得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設(shè)，預(yù)計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點。.，海南新房

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