摘要：香水灣購房，1、開證明文件：必須先到自己單位或者戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。2、到被繼承陵水香水灣房產公證處辦理陵水香水灣房產繼承公證。繼承公證需要帶兩個證明和兩...

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進行遺囑房產過戶需要哪些材料 香水灣購房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、開證明文件：必須先到自己單位或者戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。

2、到被繼承陵水香水灣房產公證處辦理陵水香水灣房產繼承公證。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件;

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的陵水香水灣房產證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、再到陵水香水灣房產交易中心辦理陵水香水灣房產繼承手續。到房管局辦理繼承登記時公證書直接交給房管局。

到陵水香水灣房產交易中心辦理陵水香水灣房產繼承所需提交資料：

(1)房屋所有權證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復印件;

(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

4、醉后就是領取新的陵水香水灣房產證了。

一般在進行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請書、身份證明、陵水香水灣房產證、陵水香水灣房產平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以醉后一份遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為醉終遺囑。

找房屋評估部門對房屋評估：繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市紙少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

到公證處做繼承公證：房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

進行房屋測繪：通常被繼承的房屋的原陵水香水灣房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果陵水香水灣房產證為老舊的陵水香水灣房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

到房管局辦理繼承登記手續：攜帶繼承證明文書、陵水香水灣房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《香水灣房地產產權登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進行受理，核對并發送回執。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的陵水香水灣房產證明。

其他情況的處理：很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧，醉后繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。如果在房屋測繪時發現有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。

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