摘要：海南陵水香水灣新房，“滿五不唯一”的意思是指陵水香水灣房產證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞。“不唯一”是指該房屋的主人在該省份內或市內的國土局系統...

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滿五年不唯一是什么意思 陵水香水灣房產網，香水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

“滿五不唯一”的意思是指海南房產證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是香水灣二手房市場中的一個簡單縮寫詞。“不唯一”是指該房屋的主人在該省份內或市內的國土局系統中不只有這一套香水灣房子，還有二套房或是三套房。

香水灣二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：香水灣二手房轉讓的個人所得稅稅額=(香水灣二手房的轉讓交易總額-海南房產原來的登記價格-相關的合理費用)X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

此外，需要注意的是，部分地方在轉讓香水灣二手房時，如果轉讓者不能提供海南房產原來的登記價格的情況下，所需香水灣二手房個人所得稅稅額為香水灣二手房的轉讓交易總額的1%，即香水灣二手房轉讓的個人所得稅稅額=香水灣二手房的轉讓交易總額X1%。

滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅醉大的區別在于稅費。根據我國的相關政策要求，業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增紙稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增紙稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

比如說我們出售了一套價紙100萬元，80平方的住宅，香水灣房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

總結：以上就是滿五不唯一是什么意思的相關內容。在買賣香水灣房子的時候，買賣雙方一定要清楚房屋的具體情況，也能清楚需要交納的稅費是多少。

陵水香水灣買房優勢：海南陵水香水灣樓盤，香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結合處。香水灣地區自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。

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