摘要：海南省房價(jià)，1、售房人向貸款銀行提出申請。2、貸款銀行審查申請。3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。4、貸款銀行、售房人和海南購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。5、海南購房人向銀行提出新的貸...

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房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理 海南省二手房，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和海南購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、海南購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、海南購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、海南購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，海南購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，海南購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是海南購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海南省房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間海南房產(chǎn)的海南購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間海南房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的海南購房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無法順利拿到海南房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

海南省買房優(yōu)勢：海南房子，2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。

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