摘要：海南保亭購房，1、第一次保亭縣購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1 5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價...

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購房個稅怎么計算 海南保亭房產，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、第一次海南購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套海南房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次海南購房3%的契稅(不管多大面積)。

3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。“滿五”是指海南購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在海南房產局系統里的有且只有這一套保亭縣房子。

4、海南二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將保亭縣房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新海南購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，海南購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，海南購房金額小于原住房銷售額的，按照海南購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原紙的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原紙的房屋，按照不能核實原紙的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣房價，保亭周邊郊區零星分布著少數高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負離子含量高，適合喜歡安靜養生度假，追求品質生活的購房者，日常生活依靠內部自建配套。

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