摘要：海口購房，有小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴禁買賣，更無法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法在?？诜慨a(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產(chǎn)權(quán)房，那...

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哪些情況下的房產(chǎn)屬于首套房 海口樓盤，海口不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

有小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴禁買賣，更無法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法在?？谑蟹慨a(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再?？谫I房時也是屬于首套房的。

有沒?？谑蟹慨a(chǎn)證的海南房子：?？谑蟹慨a(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果買的海南房子沒有?？谑蟹慨a(chǎn)證， 那也就無法辦理過戶手續(xù)了，更無法錄入?？谑蟹慨a(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果再?？谫I海南房子，那自然也是首套房了。

與父母共有海南房子：如果孩子在未成年時與父母共有海南房子，等到長大成年后，戶口獨立了，那么再?？谫I房時可算作首套房了。但是，如果與父母共有的海南房子海口市房產(chǎn)證上登記了子女的海南房子，那么在成年后?？谫I房可就不算首套房了。

有商住兩用房：雖然各大城市都在升級樓市調(diào)控政策，但是對于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那么再?？谫I房時也屬于首套房。

借他人名義?？谫I房：也許沒有首套房資格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房資格?？谫I房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去海口買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過，借名海口買房存在很大的風險，還是要謹慎選擇。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款?？谫I房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海口市房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款?？谫I房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款?？谫I房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到?？谑蟹慨a(chǎn)，再貸款?？谫I房算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再?？谫I房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前?？谫I房使用商業(yè)貸款，另一方婚前?？谑匈彿坑玫氖枪e金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無?？谑蟹慨a(chǎn)，婚后海口買房申請貸款算首套。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南房產(chǎn)

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