摘要：海南昌江縣房產(chǎn)，二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，二手房個(gè)人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1 5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個(gè)人...

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昌江二手房個(gè)人所得稅要交多少 昌江新房，昌江獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

昌江二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，昌江二手房個(gè)人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個(gè)人所得稅、1.5%契稅。昌江縣購房者屬于首次昌江縣購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

也就是說，昌江二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅；超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

如果昌江二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，昌江買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增紙稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)：

1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收。

2、居住用房：《海南房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征。

3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征。

4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或昌江縣購房協(xié)議書的簽署時(shí)間。

5、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明。

6、解困房直接可以免征。

7、繼承、贈與取得的昌江房產(chǎn)辦理出售，提供上手昌江房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手昌江房產(chǎn)證時(shí)間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手昌江房產(chǎn)證;非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。

8、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

9、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

總之，昌江二手房交易中的個(gè)人所得稅由賣方交，買方不需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)然需要根據(jù)實(shí)際情況來計(jì)算繳納多少個(gè)人所得稅。

昌江買房優(yōu)勢：海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇！，海南昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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