摘要：東方樓盤，東方市買房申請貸款的時候一般東方市購房者就是貸款申請人，在房貸還款過程中，如果發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更，可以變更還款人嗎?在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)...

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房貸還款可以變更還款人嗎 海南東方市購房，東方房價不管是漲還是跌，有東方買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

東方市買房申請貸款的時候一般東方市購房者就是貸款申請人，在房貸還款過程中，如果發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更，可以變更還款人嗎?

在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭就是已在銀行處理個人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭是指，貸款人出售作為抵押物的東方市房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由東方市房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的東方市房子進(jìn)行再次生意，該東方市房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。東方二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志愿、月供能力、東方市購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行處理了個人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把東方市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人，而向銀行懇求將東方市房產(chǎn)過戶給受讓人，并由東方市房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或從頭懇求按揭貸款。

轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險

1、買方可能無法獲貸：東方二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么東方市購房者只能選擇全款東方市買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理東方二手房轉(zhuǎn)按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果東方市購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶：辦理東方二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因為東方二手房交易醉后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對東方市購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

東方養(yǎng)老樓盤推薦

1、金港海岸： 均價23800元/㎡，金港海岸位于東方市八所邊貿(mào)城疏港大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、匯藝藍(lán)海灣： 均價12500元/㎡，匯藝藍(lán)海灣位于海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)，生活配套有中國郵政銀行 (800米)中國銀行 (1.1公里)中國建設(shè)銀行 (4.2公里)中國工商銀行 (1.1公里)。

3、東方山海灣： 均價價格待定元/㎡，東方山海灣位于東方山海灣，開發(fā)商是東方山海灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

4、東方新天地： 均價暫無元/㎡，東方新天地位于東方市解放西路67號（八所中學(xué)路口），

5、秀蘭金月灣陽光海： 均價10000元/㎡，秀蘭金月灣陽光海位于海南省東方市板橋鎮(zhèn)金月灣濱海旅游度假區(qū)，綠化率 40%。

6、東方·吉祥康郡： 均價7200元/㎡，東方·吉祥康郡位于東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會所一層，

7、麓鳴海： 均價15500元/㎡，項目地址：海南省樂東縣尖峰鎮(zhèn)（尖峰互通下高速往尖峰方向兩公里處）。

8、東方天涯驛站： 均價6300元/㎡，東方天涯驛站位于東方市三月三廣場旁，物業(yè)公司是暫無資料。

9、天源海景： 均價11000元/㎡，天源海景位于東方市濱海旅游度假區(qū)內(nèi) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、東方壹號華府： 均價12000元/㎡，東方壹號華府位于東方市濱海北大道東側(cè)好當(dāng)家對面，周邊娛樂有無夜城 金南國668 潤龍樓。

東方休閑度假：東方依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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