摘要：海南白沙買房，定金大多數情況下是不退的，在交之前要想清楚。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定：簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作...

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買房定金怎么退 白沙縣二手房，白沙四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

定金大多數情況下是不退的，在交之前要想清楚。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定：簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果白沙縣購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以白沙縣購房者違約為由不退定金。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金可退：

1、開發商對海南房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發商在沒有預售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退;

2、無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格、首付、貸款有了更加嚴格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。比如之前北京出臺317新政的時候，一大批客戶因為“認房又認貸”導致的“雙倍首付”無法白沙縣買房，這種情況下，開發商都是無條件給返還定金;

3、如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。這種情況在海南新房里很少出現，因為基本上所有的信息之前都說好了，而且認購協議會寫的很清楚。

1、搞清楚定金的含義：

很多人會將定金和訂金的含義混淆，但其實這兩者是完全不同的，定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，而訂金沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。有的朋友在交定金的時候誤認為是訂金，以為交了不受約束，如果白沙縣購房過程中沒有出現意外情況還好，但如果白沙縣購房者因為主觀的原因后悔白沙縣買房了，就很有可能無法要回定金。

2、查看開發商相關證件：

開發商出售房屋需手續齊全，白沙縣購房者主要查看開發商的五證，《預售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。白沙縣購房者如果遇到五證不全的樓盤，醉好是避開，不要購買，因為五證不全的海南房子是辦理不了海南房產證的。

3、注意定金協議：

白沙縣購房者交了白沙縣購房定金之后，一定要簽定金協議，如果開發商沒有提定金協議的事情，應該主動要求和開發商/賣家簽訂定金協議或白沙縣購房協議書，不能只在口頭上承諾。口頭承諾沒有紙質憑證，如果雙方出現意見分歧，就沒有協商處理的依據了。

白沙買房優勢：白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時數雖比島內大部分縣少些，但年平均還達2000小時以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長13.17小時，醉短10.59小時。年平均降雨量1725毫米，山區氣候特點突出。由于境內地形復雜，東南部多雨，西北部少雨。，海南白沙房價

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