摘要：澄邁買房，一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、首付款計算方式不同新房：首付...

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二手房與新房貸款有哪些區別 海南房子，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

一、貸款額度不同海南新房：貸款30年，額度70萬。澄邁二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發現，澄邁二手房貸款的額度較海南新房來說稍低一些。

二、首付款計算方式不同海南新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。澄邁二手房：貸款是根據“澄邁二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行澄邁縣房產價紙評估而計算出來的。一般澄邁二手房評估價低于市場價。評估價大多為澄邁二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。影響澄邁二手房評估價格的因素有很多，各位澄邁縣購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下澄邁二手房的價格，看看價格是否合適。

三、稅費不同交易稅費是澄邁縣房產交易必須支付的一項費用，但是海南新房和澄邁二手房交易要繳納的稅費種類不同。海南新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。澄邁二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

四、交易方式不同海南新房：主要是自行交易。澄邁二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同海南新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對于澄邁縣購房者而言，海南新房交易的程序要簡單一些。澄邁二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

1.在辦理貸款前，借款人需要了解是否有銀行承諾為購買的房屋提供個人住房抵押貸款。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫《貸款申請審批表》，并提交相關材料(首付款證明、銷售合同、身份證、經濟收入來源證明原件及復印件等)。)給貸款銀行。

2.開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章;

3.貸款銀行:貸款官員審核貸款申請人提交的所有材料和文件，并逐級審批。

4.貸款銀行應收回已完成的材料，并根據依法生效的貸款合同發放貸款;

5.到房管部門:辦理海南房地產產權抵押登記手續;

6、通知發包人收回貸款合同，發包人應向貸款銀行出具付款證明;

7、通知借款人收回貸款合同、借據、保險單;

8.貸款銀行的貸款官員歸檔貸款文件。具體來說，你也可以咨詢你想購買的物品和辦理海南新房抵押貸款的銀行。

1、提交澄邁二手房貸款所需材料:

購買者應提供:身份證、賬簿、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決(僅適用于已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流量、貸款銀行存款卡，并提交購買合同，即《存量房買賣合同》。

(1)銀行將以未成年子女的名義檢查海南房地產情況。如果購買者的戶籍在北京，有未成年子女名下的澄邁縣房產，也有購買者名下的澄邁縣房產，超過購買限制要求，銀行不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確的要求。如借款人名下有其他貸款，月收入要求如下:月收入=(原每月還貸+申請該貸款的每月還貸)X2。

(3)買受人離婚的，離婚協議中的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，應向住宅區所在的澄邁縣房產出具證明，證明其為同一房屋的地址。

2.銀行通常對申請貸款的房屋進行評估，并將它們提交給專業機構進行評估。

3.銀行批準:

經批準后，銀行將出具貸款批準函，向賣方證明銀行同意貸款給買方，賣方可以安全地將房屋轉讓給買方。

4.所有權轉讓:

海南房地產登記制度實施后，現在過戶時，只有買賣雙方需要到海南房地產登記機關用海南房地產證代替原海南房地產證，海南房地產證可以直接登記買方的姓名。

5、海南房地產權證以銀行為抵押:

到海南房地產登記部門辦理《海南房地產登記證》，證明海南房地產上有銀行抵押權。一般來說，銀行會將抵押事宜移交給一個專門機構。

6.銀行貸款:

經貸款銀行批準，在完成相關手續后，貸款銀行將按照貸款合同一次或多次將貸款轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

澄邁縣房產信息網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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