摘要：白沙縣房產(chǎn)，無法貸款購買：如果業(yè)主在出售房屋的時候沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么對于海南購房者來說風(fēng)險是很大的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周...

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白沙縣房屋沒有白沙縣房屋產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險 海南買房，如果你來過海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買一套房子的沖動。

無法貸款購買：如果業(yè)主在出售房屋的時候沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么對于海南購房者來說風(fēng)險是很大的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況，而沒有房屋產(chǎn)權(quán)，無法辦理海南購房貸款，因賣家會要求買家全款購買。

無法抵押：對于購買沒有房屋產(chǎn)權(quán)的海南房子的買家來說，從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套海南房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

查封風(fēng)險：沒有房屋產(chǎn)權(quán)的海南房子是不能辦理過戶的，即使雙方簽了房屋買賣合同，海南房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果此時原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛的話，那么在合同存續(xù)期間，這套海南房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的海南購房合同也可能無效。

1、海南購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持請保留此標(biāo)記白沙房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)白沙房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取白沙房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和白沙房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，白沙買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，海南購房者醉好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

白沙縣買房優(yōu)勢：海南白沙房產(chǎn)，白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2018年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的直通車。

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