摘要：海南五指山房產，五指山房地產行業誕生的初衷，一方面當初中國城市化建設百廢待興，人口太多，如果光靠公家蓋房分配的話，絕大多數人可能一輩子都等不到分房的指標。另一方面也需要這種大金額的行...

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買房時要注意看清這3行字！不看吃大虧 海南樓盤，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

海南房地產行業誕生的初衷，一方面當初中國城市化建設百廢待興，人口太多，如果光靠公家蓋房分配的話，絕大多數人可能一輩子都等不到分房的指標。另一方面也需要這種大金額的行業來拉動經濟。可從近些年的市場情況來看，不少海南購房者的交易過程似乎并不愉快，怨聲載道。因為在巨大的利益面前，能夠拿住小白的套路很多，開發商不會提醒你，更沒人會告訴你：五指山市買房時沒看清這3行字，別著急簽合同！海南購房合同要明確4個標準，一項不達標都別簽字，不懂要吃虧。

三行字：聯系地址、約定日期、預付金額

首先，聯系地址這一欄很多人覺得無所謂，所以有寫公司地址的、有寫出租屋地址的、也有寫代收點地址的……這種情況如遇到靠譜的開發商可能還會指出要求修改，但很多都混過去。在現實案例中，有不少海南購房者的重要票據寄丟了，根本無法補辦，只能自己跑斷腿去開證明。更有甚者因此耽誤了房貸的申請，醉后五指山市房子沒買成，還賠了違約金。千萬別覺得這是危言聳聽，也許這就是細節決定成敗吧。

其次，海南房地產行業產生這么多亂象，也與海南購房者的縱容分不開。很多人簽合同的時候都沒有字字看清，很多霸王條款都是“只許開發商任性，不許海南購房者追究”的。比如，“交房時間”和“驗收時間”不能混為一談。

通常海南購房者逾期了就會被視為違約，要繳納違約金。而開發商逾期了就會一拖再拖，海南購房者就只能干等。所以這兩年延期交房糾紛頻頻被爆出，這是典型的“雙標行為”。按理說，開發商是需要按照合同約定支付賠償的，但大多數海南購房者一心只想要五指山市房子，不敢奢求太多，讓開發商越來越不以為然，隨意踐踏底線，醉后吃虧的還是消費者自己。

醉后，經常收看法制財經類節目的人都應該看過因分不清“定金”和“訂金”而產生糾紛，各行各業都有類似的案件。單說海南房地產行業常見的交易過程，“訂金”作為五指山市買房后的抵押房款，如沒能成交可以原數退還。而“定金”則是確定了選擇，無論成功交易都不會退還，成交后可充當房款用。

三標準：身份標準、資質標準、驗收標準

第一，在簽合同之前，海南購房者要明確對方的身份。如（五指山市新房）開發商、（五指山二手房）賣方當事人不能到場，代理人、中介等任何人都必須出示授權委托書才可以進行接下來的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的騙局。

第二，在簽合同之前，海南購房者要明確樓盤的資質。很多人圖便宜買了房，卻不知樓盤五證不全，直到臨交房了才知道，五指山市房子因此而無法通過驗收，辦不了海南房產證。這不就等于花了商品房的錢買了小產權房嗎？

第三，在簽合同之前，海南購房者要明確驗收的標準。新建商品房有三種檢驗標準，遵照“該商品房經分期綜合驗收合格”標準的樓盤是醉佳選擇，遵照“該商品房經綜合驗收合格”標準的樓盤也勉強可以接受，但如果是“該商品房經驗收合格”標準的五指山市房子還是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后還得打官司。

五指山優質樓盤推薦

1、五指山翡翠新區： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區位于五指山市民族文化村西側，物業公司是華安物業。

2、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），醫院配套有海南省第二人民醫院(660米)海南省民族醫院(674米)五指山市人民醫院(674米)五指山市婦幼保健所(868米)；

3、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，物業費1.50元/平米/月。

4、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，物業公司是國家一級資質物業公司。

5、翡翠經典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經典花園位于翡翠經典花園，開發商是五指山兆通房地產開發有限公司。

6、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路，周邊娛樂有五指山民族特色產品展銷中心 JJ奶茶吧 通什影視院。

7、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，產權年限普通住宅:70年。

8、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，項目地址：五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊。

9、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮文化農場東側，容積率0.28。

10、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

五指山獨占優越自然資源的環境下，五指山是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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