摘要：海南亞龍灣買房，房改海南房產(chǎn)權(quán)期限為從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止，但房改房屬于住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)期限屆滿后會自動續(xù)期：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建...

團購威信：180898284⒎0

房改房產(chǎn)權(quán)期限為多長時間 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房改亞龍灣房產(chǎn)權(quán)期限為從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止，但房改房屬于住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)期限屆滿后會自動續(xù)期：

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了海南亞龍灣二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進海南亞龍灣二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性，確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在亞龍灣房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南樓盤，亞龍灣氣候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然風光優(yōu)美、青山連綿起伏、海灣波平浪靜、湛藍的海水清澈如鏡，柔軟的沙灘潔白如銀。“三亞歸來不看海，除卻亞龍不是灣”，這是游人對亞龍灣由衷的贊譽。

打折微信：1808982847O