摘要：海南觀瀾湖房產，在海南房價如此高昂的當下，如果海南購房者在驗房的時候，發現房屋的面積跟自己購買時的面積存在誤差，想必這是大家都不愿意面對的情況，不管面積是多是少，總歸會耽誤更多的時間去...

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交房面積有誤差怎么辦？觀瀾湖房屋面積分為哪些？ 觀瀾湖房地產，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在觀瀾湖房價如此高昂的當下，如果觀瀾湖購房者在驗房的時候，發現房屋的面積跟自己購買時的面積存在誤差，想必這是大家都不愿意面對的情況，不管面積是多是少，總歸會耽誤更多的時間去協商解決問題，但是誤差是必然會存在的，只是說多少的問題，那么大家就要多了解一下怎么解決面積誤差，今天小編就來講一講交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些？

交房面積有誤差怎么辦？

1、誤差絕對紙<3％

通常情況下，房屋在修建過程中是沒有做實驗那么精確的，所以修建好之后的房屋面積會存在一定的誤差，只要這個房屋面積的誤差小于正負3％都是屬于正常情況，所以大家在驗房的時候要注意確認面積，存在誤差買賣雙方應該據實核算，然后多退少補。但是需要注意的是，如果觀瀾湖購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、誤差絕對紙>3％

如果驗房的時候發現房屋面積的誤差有點大，已經超過了正負3％的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

（1）面積缺少

現在的觀瀾湖房價如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發現所購的房屋面積誤差大于3％時，觀瀾湖購房者可以要求退房，開發商在觀瀾湖買房人提出解除合同后，30日以內退還觀瀾湖購房款和利息。如果觀瀾湖購房者不退房的話，那么誤差3％以內（含3％）的房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對于觀瀾湖購房者來說，情況就要好很多，觀瀾湖購房者可以更加主動地去選擇退房還是補繳多出部分面積差價來解決問題。這種情況下觀瀾湖購房者可以要求退房，那么開發商在觀瀾湖買房人提出解除合同后30日以內，退還觀瀾湖購房款和利息；或者觀瀾湖購房者需要補交誤差在3％以內的觀瀾湖購房款，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權歸觀瀾湖買房人所有。

房屋面積分為哪些？

1、建筑面積

需要大家清楚地是所謂的建筑面積，是大家在購觀瀾湖買觀瀾湖房產的時候所計算的面積，與實際內部空間的面積有一定的差異，它是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米及以上的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積更加好理解了，從表面意思就可以理解，是觀瀾湖購房者實際可以使用到的面積，它包含有套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

套內面積肯定是要比建筑面積小一些的，它是按照房內不算墻面等建筑層的占用面積，所以他更加貼近我們實際購買的面積，在觀瀾湖買房的時候如果按照套內面積計算價格的話，更加有利于觀瀾湖購房者觀瀾湖買房，套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

4、公攤面積

每一戶業主在觀瀾湖買房的時候都會涉及一部分的公攤面積，這些面積的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承擔這些面積的費用，公攤面積具體是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

以上就是小編今天跟大家分享的關于交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于交房時的面積如果出現了誤差應該如何解決已經很清楚了，那么大家驗房時就要仔細檢查面積是否有問題，并且了解清楚房屋面積包含了哪些，希望以上知識能夠幫助大家。

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