摘要：海南瓊中縣購房，按照程序來說，辦理了網簽的瓊中房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的海南購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的瓊中房子狀態又會變成...

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房子網簽了還能退房嗎 海南瓊中縣買房，瓊中買房時，大家醉關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

按照程序來說，辦理了網簽的瓊中縣房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的海南購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的瓊中縣房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網簽的瓊中縣房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來說，瓊中縣房子都賣了，現在海南購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕海南購房者退房的申請。

雖然開發商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向購買自己瓊中縣房子的海南購房者，然后再去和開發商溝通，自己因為什么原因不能再購買這個瓊中縣房子，想要辦理退房，開發商如果不愿意也有可能需要海南購房者損失一些錢才能使開發商同意。如果沒找到人買自己的瓊中縣房子，就只有盡量和開發商溝通了，盡量找一個比較充分的理由，因為交了定金和首付款，根據合同條款，這種情況下海南購房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所損失的心理準備。

1、開發商五證不全：

開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房：

一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

3、房屋質量存在重大問題：

房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發現。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發商未經海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權提出退房。

5、開發商原因導致無法辦理產權證書：

因為開發商的原因導致海南購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，海南購房者有權要求退房。

因此，如果是開發商的問題導致需要退房的話，那么就可以順利申請退房和補償。如果是個人自身問題需要退房，除非在不影響開發商的利益的情況下，開發商才會配合退房。

瓊中縣買房優勢：海南瓊中縣房地產，瓊中縣位于海南的中部地區，生態環境好。一般買房的朋友都是有點怕太過于潮濕。其實，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節才有可能潮濕。

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