摘要：海口市新房，目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4 90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5 38%，利率普遍上浮5%-...

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2020年二套房貸款利率是多少 海口購房，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款海南購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房。

2、未成年時名下有海口市房產，成年后再貸款海南購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款海南購房。

5、首次海南購房使用商業貸款，再次海南購房使用公積金貸款。

6、 婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起。

紙得注意的是全國各個城市關于二套房的認定標準的有區別的，具體的內容需要根據當地的實際情況來認定。

1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的，醉低首付款比例相應提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，醉低首付款比例相應提高30%：

(1)貸款連續逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的;

(2)信用卡連續逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。

4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

有以下情況的，屬于購買第二套住房，可以申請第二套房公積金貸款：

1、有一套住房但無未結清的住房貸款;

2、無住房但有一筆未結清的住房貸款;

3、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。

要注意的是，以下兩種情況經成都公積金中心經辦部門認定后，可不納入住房套數計算：

1、選擇貨幣補償的棚改項目被拆遷的住房，提供被拆遷房屋補償安置合同和補償安置合同備案表等;

2、集體土地上修建的住房，提供農村房屋的產權權屬證書和當地房管部門出具的房屋信息摘要等。

海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口樓盤。

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