摘要：海南瓊中縣房產，明確違約賠償：購買小產權房的時候，瓊中購房要注意明確違約賠償，由于小產權海南房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，瓊中購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比...

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購買小產權房時如何降低風險 海南瓊中縣購房，瓊中沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

明確違約賠償：購買小產權房的時候，瓊中購房要注意明確違約賠償，由于小產權瓊中房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，瓊中購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為瓊中購房款的雙倍等。

多找見證人：在購買小產權房進行簽約的時候，瓊中購房者應該多找幾個見證人，并且要讓他們都在瓊中購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了瓊中房產糾紛，你也有足夠的證據。

相關手續要齊全：小產權房的買賣過程中，瓊中購房者要注意辦理齊相關的手續，如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，瓊中購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

約定拆遷事宜：雖然很多小產權房拆遷不能賠償，但是瓊中購房者也是可以進行約定的，由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，瓊中購房者也無法拿到拆遷款。因此，瓊中購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

已成規模化：雖然大家都知道法不責眾，但是瓊中購房者在購買小產權房的時候，應該選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

小產權房沒有瓊中房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類瓊中縣房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然瓊中購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的瓊中房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有瓊中房產證以及產權證的。

小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經過備案，沒有瓊中房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是瓊中縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿瓊中縣房子做抵押到銀行進行貸款

小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，瓊中購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，瓊中購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

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