摘要：瓊山區新房，套內面積和套內使用面積是不一樣的。1、套內面積的定義，全名套內建筑面積。按照海南房產測量規范和各省測繪細則，套內面積包含套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積。如果按...

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套內面積和使用面積一樣嗎 瓊山區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

套內面積和套內使用面積是不一樣的。

1、套內面積的定義，全名套內建筑面積。按照瓊山區房產測量規范和各省測繪細則，套內面積包含套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積。如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

2、套內使用面積的定義：簡單的說就是整套海南房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包含柱子和墻體等面積的，煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積。

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算。

2、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等。

5、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

在瓊山區買房的時候，不僅需要關注房屋價格，房屋面積也是不能忽視的，特別要注意賣房者是以哪種面積單價來出售的，要知道面積不同，會給總價帶來很大的變化，而房屋涉及到的面積主要分為建筑面積、套內面積和使用面積、公攤面積等，而套內面積和使用面積是比較容易搞混，需要區別清楚。

瓊山區買房優勢：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。，瓊山區二手房

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