摘要：海南龍華區(qū)樓盤(pán)，建筑面積是包含公攤面積的，海南房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來(lái)計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的...

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建筑面積包含公攤面積嗎 海南房子，龍華區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

建筑面積是包含公攤面積的，龍華區(qū)房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來(lái)計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計(jì)算建筑面積按照外保溫來(lái)計(jì)算建筑面積。只要是可以開(kāi)展人類活動(dòng)，居住、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、商業(yè)、教育等活動(dòng)的有維護(hù)有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計(jì)算建筑面積的。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。所以可以看出，公攤面積在計(jì)算建筑面積的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行的計(jì)算。

同樣，我們?cè)诜謹(jǐn)偟臅r(shí)候，就要計(jì)算套內(nèi)面積，其實(shí)套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分?jǐn)偝鋈ィ砗蟮暮瓦€是建筑面積。這也可以看出建筑面積當(dāng)中包含了公攤面積。

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

總之需要清楚的是在龍華區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪中一共有三個(gè)面積分別是：套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。它們之間的關(guān)系是：建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，三者的關(guān)系是息息相關(guān)的。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、金碧文華： 均價(jià)15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)，

2、海口碧桂園： 均價(jià)16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對(duì)面，物業(yè)費(fèi)2.90元/平米/月。

3、南光·西海灣： 均價(jià)26000元/㎡，南光·西海灣位于濱海大道與永萬(wàn)路交匯處（西秀海灘斜對(duì)面），周邊餐飲有好百年海景酒樓 (690米)西秀漁港 (690米)好百年海景酒樓 (890米)西秀漁港 (690米)海景寶貝 (690米)。

4、萬(wàn)科浪琴灣： 均價(jià)100000 元/㎡，萬(wàn)科浪琴灣位于海口市濱海大道270號(hào)，容積率0.50。

5、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號(hào)，容積率2.1。

6、偉業(yè)智青春： 均價(jià)16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)），周邊娛樂(lè)有白水塘濕地公園、沙坡水庫(kù)森林公園、永莊水庫(kù)森林公園、玉龍泉國(guó)家森林公園。

7、白龍?jiān)沸^(qū)： 均價(jià)10000元/㎡，白龍?jiān)沸^(qū)位于海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號(hào)樓)，綠化率30%。

8、巨恒名都： 均價(jià)8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，

9、泉海·好家園： 均價(jià)6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛(ài)路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、廣昌花苑： 均價(jià)9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè)，物業(yè)公司是海南苑莊物業(yè)管理有限公司。

龍華區(qū)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區(qū)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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