摘要：瓊海博鰲鎮二手房，經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以海南購房家庭辦理產權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內海南購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法...

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經濟適用房出售有什么條件 博鰲鎮二手房，海南博鰲鎮，風景優美，空氣新鮮，海南博鰲鎮有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以海南購房家庭辦理產權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內海南購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外)，由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。

1、經濟適用住博鰲鎮房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的海南房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或 析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。

2、購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房海南購房差價的80%計算;依法辦理相關海南房地產權屬登記手續，并在其海南房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

1、新購買的經濟適用房不得在市場上出售：

從博鰲鎮房產證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的，這類經濟適用房屬于新購買的經濟適用房，一般情況下不準出售。如因特殊原因確需出售的，應當由政府回購該經濟適用房。

2、海南購房滿五年的，可以在市場上銷售：

購買經濟適用房時間滿五年的，可以在市場上公開出售。但同時鑒于經濟適用房惠民性的特點，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優先購買的權利。

3、轉售經濟適用房需要的材料：

(1)政府回購的：房屋所有人需要持博鰲鎮房產證、海南購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，并攜帶書面的轉售申請書，到所在區縣的住房保障管理部門，申請辦理相關手續。

(2)按原購買價出售的：轉售人攜帶上述相同材料到所在區縣住房保障管理部門登記，經搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產權交割后，到政府部門登記備案。

(3)按市場價出售的：轉售人應當按照原海南購海南房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。

海南瓊海博鰲鎮房產信息網。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉，明末改稱博鰲鄉，居者為疍民。

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