摘要：海南龍棲灣房產，1、建筑層數：高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較...

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洋房和高層的區別有哪些 海南龍棲灣房子，龍棲灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、建筑層數：高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數。

2、公攤面積：高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說你一套一百平米的龍棲灣房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。

3、戶型布局：高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。

4、容積率：對于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度。一般洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

5、小院和地下室等附加紙：一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加紙相對較小。

因為現有的高層已經不能與品質生活相掛鉤，并且今后的居民住房需求是在向著大面積和舒適性發展。高層就算做到了大面積也不能在舒適性上找到很好的平衡點。再有，高層住戶眾多，今后的維護成本更高，現在不少老舊小區在做改造和翻新，往往幾個月就可以完成。

所以說今后的高層就面臨著年久失修的風險，除了拆遷出路不多。但是洋房不一樣，醉高也就7層樓和多層沒什么區別，不論是外部的翻新還是內部的修整相對來說都容易很多，時間成本能節約，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更長一些。

總結來說，洋房是享受型住宅，居住舒適度比較高，高層則是普通住宅，能夠滿足大眾需求，但是居住舒適度不高。同樣，龍棲灣房價也是與居住舒適度相匹配的，洋房的龍棲灣房價比較高，高層的比較低。洋房符合龍棲灣購房者住房需求的趨勢，并且今后遇到問題更容易解決，所以洋房才會更為保紙。

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