摘要：澄邁樓盤，不可以，契稅必須要繳納，是海南買房過程中不可避免的一筆費(fèi)用。不交契稅的后果1、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記證書：購海南買房屋之后海南購房者需要去繳納契稅，在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交...

購房V信：1808⒐828470

買房契稅可以不交嗎 海南房地產(chǎn)，澄邁買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

不可以，契稅必須要繳納，是澄邁買房過程中不可避免的一筆費(fèi)用。

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記證書：購澄邁買房屋之后澄邁縣購房者需要去繳納契稅，在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交澄邁房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在澄邁房產(chǎn)證的首頁，表示該澄邁房產(chǎn)為已稅澄邁房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，澄邁縣房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時(shí)可能會(huì)需要：一般情況下，澄邁縣購房者在澄邁買房的時(shí)候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需澄邁縣購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口：如果澄邁縣購房者在購澄邁買房屋的時(shí)候沒有去繳納契稅，那么澄邁縣購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會(huì)一直辦不下來，如果澄邁縣購房者所購買的澄邁房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。醉重要的是今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

契稅的應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率，(以深圳為例)即：

1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平(含90平)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平到144平(含144平)的，稅率減半征收，實(shí)際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平以上的，契稅稅率按照3%征收;

4、購買非普通住宅、二套及以上住房、商業(yè)touzi性澄邁房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征收。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧海金珠花園： 均價(jià)16500元/㎡，碧海金珠花園位于碧海金珠花園，開發(fā)商是海南青龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、千秋城市廣場(chǎng)： 均價(jià)27000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文明北路（綠地廣場(chǎng)對(duì)面）千秋城市廣場(chǎng)。

3、瑞佳萬樹陽光： 均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)。

4、天擎棕櫚水城： 均價(jià)9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于海南省海口西澄邁新城區(qū)金馬大道5公里處，周邊商場(chǎng)有喜來登超市 (3.7公里)金長城超市連鎖 (3.2公里)駿群超市 (1.5公里)百佳匯超市 (3.8公里)。

5、深藍(lán)苑·濱江城： 均價(jià)4600 元/㎡，深藍(lán)苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路，醫(yī)院配套有人民醫(yī)院、金江中醫(yī)院。；

6、皇瑪花園： 均價(jià)18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (1.5公里)亞泰溫泉酒店 (1.4公里)壹貳叁餐 (2.3公里)湘浙匯飯館 (1.6公里)。

7、海灣雨林： 均價(jià)15000元/㎡，海灣雨林位于海口西海岸盈濱半島度假區(qū)南海大道66號(hào)海灣雨林營銷中心，容積率0.871。

8、海地春天： 均價(jià)1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)，醫(yī)院配套有澄邁縣老城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(1.6公里)大道村委會(huì)第二衛(wèi)生室(936米)大道醫(yī)療站(942米)；

9、鑫昌潤學(xué)府花苑： 均價(jià)5500元/㎡，鑫昌潤學(xué)府花苑位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)，容積率1.83。

10、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)13000元/㎡，意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)（歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)），物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

澄邁養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡澄邁的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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