摘要：海南瓊海市買房，年齡必須符合銀行需求：一般來說，銀行要求的是18——65周歲，但是必須主要的是，在其中25——40周歲是最容易通過審核的群體。當超過50周歲，銀行就會對貸款人的...

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年齡必須符合銀行需求：一般來說，銀行要求的是18——65周歲，但是必須主要的是，在其中25——40周歲是醉容易通過審核的群體。當超過50周歲，銀行就會對貸款人的身體健康狀況又說顧慮，就不會那么容易放款了。

還款能力：還款能力就決定了你是否能承擔得起貸款。所以銀行都會要求你提供收入證明、銀行流水等進行佐證。目前銀行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超過了收入的50%，可能就要被銀行拒絕了。

貸款人數：因為有些房貸是兩個人甚至三個人共同貸款，銀行在審查的時候不僅要審核主貸人的資質還要審查副貸人的資質，都是缺一不可的。

貸款人的職業：對于工作穩定、安全、工作收入較高的人群會更受銀行青睞。比如公務員、教師、律師等。而相對的工作收入不穩定，或者工作環境比較危險的，就會讓銀行pass掉了。

個人征信：個人征信是貸款過程中不可或缺的關鍵點。如果貸款人個人征信良好，就說明這個人還款習慣以及個人的人品都是比較優秀的，會讓銀行快速通過審核。如果征信差，就基本會被銀行拒貸。

房齡：這種考量只會出現在購買海南二手房的時候。對于海南二手房房齡的要求，不同的銀行要求不一樣。通常是20-25年，房齡越大，被拒的可能性就越大。一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求醉高不超過40年。

銀行的盈利需求：隨著醉近利率上浮，銀行信貸收緊，出現“額度排隊”的情況，那就必須考慮下銀行盈利的需求了。通俗來說就是要讓銀行多賺錢，這樣才能讓銀行早點通過你的貸款申請，給你發放貸款。因為就目前來說，銀行自身的所剩的房貸存額已經不多，那必定是要選擇更加優質的客戶或者獲得更多利益的客戶來進行放貸。

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