摘要：五指山新房，小產權房有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的五指山市房產。購買這些五指山市房子...

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小產權房可以買賣嗎 海南五指山購房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

小產權房有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的五指山房產。購買這些海南房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、五指山房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

1、同一村集體內部轉讓：

根據國家的相關法律法規，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。換言之，也就是說，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了海南購房合同，也是無效的。因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產權房，海南購房者你還是要看看自己是否屬于村內集體內部的一員吧。

2、已成規?；?/p>

根據“法不責眾”的原則，一旦小產權房已成規?；敲磭乙簿蜔o法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產權房醉好買已成規?；模瑒e買單獨的海南房子，醉起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對海南購房者而言也能夠有所保障。

3、獲得相關部門批準：

通常小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該海南購房合同就有效了。這種情況比較特殊，除非海南購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準。

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