摘要：東海岸，1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同：商品住宅和普通住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同：商品住宅土地...

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商品海南住宅和普通海南住宅有什么區(qū)別 海南東海岸房子，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同：商品住宅和普通住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。

2、土地出讓年限不同：商品住宅土地出讓年限只有40年或50年，而普通住宅的土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。

3、稅費(fèi)不同：商品住宅稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。

4、貸款條件不同：購買購買商品住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。購買普通住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

5、水電費(fèi)不同：商品住宅項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商品住宅的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于普通住宅物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、商住房首付高，貸款利率高：一般來說，購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。

2、明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)：東海岸購房者應(yīng)該在選購時(shí)問清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。

3、所選項(xiàng)目是否有配建：非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

4、首選商住分區(qū)：現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

東海岸樓盤排行

1、金茂濱江花園： 均價(jià)11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號(hào)，物業(yè)公司是海南金茂酒店物業(yè)管理有限公司。

2、時(shí)尚椰樹門： 均價(jià)30000元/㎡，時(shí)尚椰樹門位于海口市龍華區(qū)廣場(chǎng)路，樓盤特點(diǎn)，本時(shí)尚椰樹門是集休閑購物、餐飲娛樂、文化運(yùn)動(dòng)、景觀體驗(yàn)為一體的大型地下商業(yè)廣場(chǎng)（潮流時(shí)尚街區(qū)式休閑購物中心），建成后將成為海口地標(biāo)性休閑商業(yè)場(chǎng)所。。

3、保利中央海岸： 均價(jià)22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，容積率3.0。

4、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈： 均價(jià)30000元/㎡，互聯(lián)網(wǎng)金融大廈位于海口市國(guó)興大道5號(hào)，物業(yè)公司是海府物業(yè)。

5、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

6、周昌公寓： 均價(jià)5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島人民大道21號(hào)，物業(yè)費(fèi)0.9元/平米/月。

7、博亞·龍灣： 均價(jià)18000元/㎡，博亞·龍灣位于博亞·龍灣，開發(fā)商是海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價(jià)待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東五街18號(hào)。

9、海悅東方： 均價(jià)14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號(hào)（愛華汽車城對(duì)面），物業(yè)公司是海口凱悅斯物業(yè)服務(wù)有限公司。

10、賓盛·椰島華庭： 均價(jià)8800元/㎡，賓盛·椰島華庭位于龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面，產(chǎn)權(quán)年限49年。

東海岸儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi東海岸儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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