摘要：澄邁養(yǎng)老，拖欠物業(yè)費是否會產(chǎn)生違約金主要看業(yè)主(或業(yè)主委員會)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是否有約定。物業(yè)服務合同中是否約定了違約金及相關計算方式是物業(yè)公司違約金...

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拖欠物業(yè)費會產(chǎn)生違約金嗎 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

拖欠物業(yè)費是否會產(chǎn)生違約金主要看業(yè)主(或業(yè)主委員會)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是否有約定。

物業(yè)服務合同中是否約定了違約金及相關計算方式是物業(yè)公司違約金請求權的前提條件。如果沒有事先約定，法院會駁回物業(yè)公司的違約金請求。如果有事先約定，那么應區(qū)分以下情況進行處理：

1、業(yè)主沒有提出物業(yè)公司違約的抗辯，或提出的抗辯理由明顯不成立的，法院認為業(yè)主屬于“無正當理由”而延遲履行支付義務，如果雙方有違約金的約定，那么法院會判令業(yè)主支付違約金;

2、如果法院認定物業(yè)公司的服務存在較明顯的瑕疵，即使這種瑕疵的程度不足以讓業(yè)主拒交全部的物業(yè)費，法院也傾向于認定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒交物業(yè)費的行為是在行使“先履行抗辯權”或“同時履行抗辯權”，會對違約金請求予以全部或部分駁回。

3、如果物業(yè)公司存在較輕微的瑕疵履行，但整體服務質量良好，業(yè)主以輕微過錯為由拒交物業(yè)費明顯不合理，不能構成履行抗辯，法院也應支持物業(yè)公司的違約金請求。

1、管理和服務人員的工資與福利費，即物業(yè)費里面包含著物業(yè)工作人員的工資。此外，除了物業(yè)服務工作人的工資之外，還有加班費、福利費、服裝費，但是，紙得注意的一點就是，不包括管理和服務人員的獎金。

2、公共設施和設備日常運行維修及保養(yǎng)費，一般來說，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設備來維持和保修的，因此，物業(yè)費里也包括著：各類土建零修費、公共照明費、消防設施維修費等。

3、綠化管理費：綠化管理費用有很多明細費用，比如，農(nóng)藥化肥費、綠化工具費、綠化用水費、雜草清除及運輸費、勞動保險工具費、景觀改造費等。

4、清潔衛(wèi)生費：一般包括：清潔工具費、勞動保險用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫防毒費、化糞池清潔費、清潔衛(wèi)生所需的其他費用等。

5、保安費：在實際生活中，你經(jīng)過小區(qū)的時候，往往都會發(fā)現(xiàn)，門口都是站有保安的，而聘請保安也是需要費用的。此項費用包括：保安室租金、保安人員人身保險費、保安設備設備費、保安人員住房租金等。

6、利潤：不管是怎樣的公司，它都是經(jīng)過營利的，物業(yè)管理公司也不例外，也就是說，物業(yè)管理公司也是要利潤的，因此你交的物業(yè)費也包含了物業(yè)公司的利潤。在通常情況下，普通住宅小區(qū)的平均利潤率并不高于社會的平均利潤率。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

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3、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場正對面），物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

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澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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