摘要：海南屯昌房產(chǎn)，我們大家都知道，現(xiàn)在很多人屯昌縣買屯昌房子的時候，都會看一下屯昌房子的類型，一般情況下，屯昌房子都是商品房，然而除了正規(guī)的允許上市交易的商品房之外，我們還發(fā)現(xiàn)有一些私人產(chǎn)權(quán)的屯昌房子...

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私人買賣屯昌房屋合同有法律效應嗎？私人買賣屯昌房屋過戶流程是什么？ 海南屯昌買房，屯昌的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在屯昌購房。

我們大家都知道，現(xiàn)在很多人海南買屯昌縣房子的時候，都會看一下屯昌縣房子的類型，一般情況下，屯昌縣房子都是商品房，然而除了正規(guī)的允許上市交易的商品房之外，我們還發(fā)現(xiàn)有一些私人產(chǎn)權(quán)的屯昌縣房子也有出現(xiàn)一些數(shù)量的交易，那么下面談談私人買賣房屋合同有法律效應嗎？私人買賣房屋過戶流程是什么？

私人買賣房屋合同有法律效應嗎？

1、私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。

2、屯昌縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其屯昌縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。屯昌縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對屯昌縣房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。

3、轉(zhuǎn)讓的對象是特定的屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；屯昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

4、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10％，這樣賣方就不好隨便返價了；寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬－2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清。

私人買賣房屋過戶流程是什么？

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到屯昌縣房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、屯昌縣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的屯昌縣房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方到屯昌縣房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。

文章便是小編給大家介紹的關于私人買賣房屋合同有法律效應嗎以及私人買賣房屋過戶流程是什么的相關知識了，希望能夠幫到你。私人房屋交易是不受法律保障，因為私產(chǎn)是無法在市場上交易的，但是如果有協(xié)議，那協(xié)議是有法律效力的。

屯昌縣買房優(yōu)勢：海南屯昌縣樓盤，屯昌位于海南島的中部偏北，距離海口85公里，周邊毗鄰澄邁、瓊海、定安等多個市縣，在五指山北麓和南渡江南岸的交界處便可以找到這個美麗的縣城。屯昌縣有比較特殊優(yōu)越的地理位置，是海南橫越東西、貫通南北的交通樞紐，一直以來都被稱作是“海南中部門戶”。

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