摘要：海口市購房，大家可別以為海口買海南房子的時(shí)候只要自己按照正常的海口市購房流程走就不會(huì)遇到什么問題，在我們生活中，即使海口市購房者這一方不出現(xiàn)問題，也有可能會(huì)遇到開發(fā)商違約的情況，這是海口市購房者無法...

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哪些情況算是開發(fā)商違約？開發(fā)商違約怎么辦 海南海口市樓盤，在海口購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海口房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海口房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

大家可別以為海口買海南房子的時(shí)候只要自己按照正常的海南購房流程走就不會(huì)遇到什么問題，在我們生活中，即使海南購房者這一方不出現(xiàn)問題，也有可能會(huì)遇到開發(fā)商違約的情況，這是海南購房者無法控制的，并且開發(fā)商違約的話，一般對(duì)海南購房者帶來的影響還比較大，今天小編就來講講，哪些情況算是開發(fā)商違約？開發(fā)商違約怎么辦呢？

哪些情況算是開發(fā)商違約？

1、逾期交房

延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)海口新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏嗪Ｄ腺彿空呤亲庵Ｄ戏孔拥群？谛潞Ｄ戏孔拥模馄诓唤环繒?huì)使海南購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大海南房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開海南房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，海南購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實(shí)際交付的海南房子不一致

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對(duì)外的宣傳也會(huì)存在虛假的成分，包括海南房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費(fèi)

海南購房者一定要對(duì)購海口買房屋需要交哪些費(fèi)用了解清楚，海南購房者在海口買房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不能強(qiáng)行收取辦理海口市房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

開發(fā)商違約怎么辦？

通常我們購海口買房屋的時(shí)候都是有跟開發(fā)商簽訂海南購房合同的，海南購房者遇到開發(fā)商違約的情況的話，首先要看海南購房合同中是如何規(guī)定的。如果在房屋買賣合同中對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

以上就是關(guān)于哪些情況算是開發(fā)商違約以及開發(fā)商違約該怎么辦的介紹了，通常實(shí)力比較強(qiáng)勁，比較知名的開發(fā)商違約的幾率就比較小一些，所以大家在挑選房屋的時(shí)候，一定要注意到開發(fā)商的資質(zhì)如何，盡量挑選資質(zhì)比較好的開發(fā)商，以免發(fā)生糾紛。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南海口市樓盤。

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